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                楼市冷◥清致首付贷需求收缩 贷款中介密集推销住房抵押贷款

                发布日期:2018-11-13 16:01:54文章来源:人民网

                   扰人的推⊙销电话,有时也会成为微观经济的晴雨表。

                  “年底资金需求高,银〗行贷款了解一下?”近日家住北京市朝阳区的李女士的手机受到了各种中介的◤“疲劳轰炸”,其中贷款需求是中介最常询问的事宜之一。

                  《证券日报》记者暗访多家贷款中介发现,住房抵押是中介非常乐于推荐的贷款方式。“抵押贷款额度高、利率低、期限长”,某号称专职贷◣款服务14年的贷款公司的工作人员张女士对本报记者表他向著下跌落示,“填报资金用ㄨ途方面您不用担心,我们收取了服务费,肯定帮您设计好方案,后续也不会被银行追责。”

                  从骚〇扰电话

                  到行业景气度指数

                  金融业从业者张鐺數百拳先生的手机号码已经使用了多年→,也因此成为各类推销人员“重点照顾”的对象,张先生对此很无奈,毕竟其信息泄露的可能途径有N条。

                  “我大致估算了一下自己最近几个@月接到的骚扰电话的类型話,发现了一个有趣的现象——骚扰电话与其推销产♀品所在的行业景气度高度负相关”,张先生表示,“今年楼市‘金九银十’爽约,有关各地楼盘的推销近期也特ζ 别多,我个人已经收♀到京津冀、成都、山东等多地的楼市项目推介;此外,由于近期楼市成交量低迷,按揭贷款需求降◇低,住房抵押贷款的推介明显增加,感觉有点像所谓方便面指数与消费升级还是降级的隐喻。”

                  当然,并非每一个被推销电话“致意”的消费∮者都会仔细分析推销的内容,但是“年底贷款推介多”确实是很多人的共识。

                  “我偶尔也会主动要求贷款公司的人发短信给我大口,留下能够回拨的空間也恢復正常电话号码,以防自己有突然的资金需求,毕竟年底前很多账╱目必须给供应商和工人结清,而客户能否及时向我付款还存在未知数”,在北京从事装修』业务多年的吴工长如今非常谨慎,因为其曾经“吃过一堑”——为了在关键时刻找到过桥资金,吴工∏长曾经跑得焦头烂额,并承但這《重鈞劍訣》他卻沒想過放棄担了较高的利率。

                  “由于年底』额度不足、银〓行自身结算等原因,银行通常在12月下旬就停止放贷了,就每︾年的情况来看,多数银行选择的时〓间点在12月20日前后”,另一位贷款中介人士王先生在《证券日报》记者暗访时表示,“如果有▲贷款计划,现在应该抓紧考虑,毕竟完成申请贷款到批贷的流程还需要▂一段时间。最快是材料齐备后5个-10个工作日,最慢要接↑近一个月时间。”

                  住房抵押贷款

                  推荐热度最高々

                  或 混蛋许是银行与房地产业的默契度最高,因此,在相心里一陣不敢相信对银根较紧的年末,住房抵押贷款成为了部ξ 分贷款中介最愿意推销的产品。

                  前述贷款公司员工张女士表卐示,“我们公司合作的银行有30多家,银行推出的产品大概有100多种,我们可以根据系统评◆分帮你选择最合适的银行和最合适的产品。不过,无论是消费贷还是经营贷,估计您︼都需要抵押房产。”

                  在与贷款中介⌒的交流中,《证券日报》记者虚king沒有任何构的身份是“目前京城有房产,市场价400万元,贷款200余万元、按揭月供8000元,贷款√需求接近100万元”。

                  “我们可以给你的房产申请拳頭之上形成‘二抵’(注:即二次抵押),如果你其他资质良▃好,最低可★以申请到略低于5.4%的年化利率,消费贷可以申请10年还清,经营贷可∞以20年还清”,张女士表那妖王冠示,“如果你不抵押房产,年化ㄨ利率可能上升至8%。”

                  “现在纯信用类的消费☉贷的审批确实比较严,额度也少,如果你在北京有房或有车,建议您还是增加抵押物”,贷款中介王先生Ψ也非常倾向于向《证券日报》记者住下手必定絕殺房抵押类贷款。王先生因此而露出了身形承认,在楼↘市火爆时期,大多数人都在寻找信用类贷款,并想▓尽办法腾挪进首付,而抵押贷款则〗较少被人问津;如今,银行的业务人员私下里是欢迎化身消∩费贷的首付贷申请,但是所以客户却是不敢贷了。

                  据了解,中介公司通常在与客户面谈半小时后,就能@ 借助银行的评分体系,基本确定比较适合该客户的☆银行和产品。

                  此前,《证券日报》记者曾在某股份制银行官网推介个人消费贷款的界面看到一句广告语——“把您的房产ζ变成提款机,尽情享用!”与之想伴@ 随的,是“贷款金额最高可达2000万元”的表述。

                  彼时,《证券日报》记者曾致电∞该行北京市某区的信贷员获悉,北京地区的抵ω 押贷款上限实际已经降至1000万元,而且必须是对公贷款,而且,根据相关监〇管规定,北』京地区消费贷款的上限应该是100万元。该攻擊起碼強了五成人士表示,“官网和 是客服的描述应该是一个综合表述,不太可能真的放这么多↙款”。

                  不过,由此也可以看出【,部分银行对于住房抵押贷款绝对是“真爱”!

                  当然,对于个人住房抵押贷款▲,目前商业银行的态度其」实是有所差异的。今年一季你┝飛& 速 &中 &文& 網度末,另一家股份制商业银行证实已暂『停发放㊣ 北京地区◥200万元以上的个人住房抵押贷款。据了解,该调整并非监管部门▆的统一要求,而是银行自身的▓商业行为。



                编辑:陈高桥